Bostadsrättshavarens ansvar

Som bostadsrättshavare har du nyttjanderätten till din lägenhet utan tidsbegränsning. Föreningens mark, hus och även de enskilda lägenheterna ägs av bostadsrättsföreningen.

Enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar ansvarar bostadsrättshavaren för underhållet av sin lägenhet och ska vidta de reparationer som behövs samt svara för kostnaderna. Du ska även åtgärda skador som uppstår i lägenheten, oavsett om skadan uppkommit genom ditt eget vållande, olyckshändelse eller på annat sätt, exempelvis genom vårdslöshet av besökare i din bostad.

För reparationer på grund av brandeller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom egen vårdslöshet eller försummelse, eller vårdslöshet eller försummelse av a) någon som hör till hushållet eller som besöker detsamma som gäst, b) någon annan som är inrymd i lägenheten, c) någon som utför arbete i lägenheten för bostadsrättshavarens räkning.

För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock bostadsrättshavaren ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg och tillsyn.

Nedan följer en förteckning över byggdelar, inredning och utrustning samt åtgärder som bostadsrättshavarens respektive bostadsrättsföreningen ansvarar för.

Lägenhetsdörr och innerdörrar
Ytterdörren med tillhörande karm, list och foder. Till ytterdörren hörande handtag, dörrklocka, brevinkast, tätningslister samt låsanordning. Lägenhetens innerdörrar med tillhörande karm. Säkerhetsgrindar med tillhörande karm.

Golv i lägenhet
Ytskikt samt underliggande skikt som krävs för att applicera ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt.

Innerväggar i lägenhet
Ytskikt, samt underliggande skikt som krävs för att applicera ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt.

Innertak i lägenhet
Ytskikt samt underliggande skikt som krävs för att applicera ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt. Brh svarar även för ev. undertak.

Golv och väggar i våtutrymmen och kök
Ytskikt samt underliggande tätskikt (fuktisolerande skikt).

Fönster och fönsterdörrar
Glas i fönster, dörrar och inglasningspartier, tillhörande handtag och beslag, vädringsfilter och tätningslister. Fönsterkarmar, foder och lister. Invändig målning av fönstrens karmar och bågar.

VVS-artiklar

Sanitetsporslin t.ex. tvättställ, bidé, badkar, duschkabin. Blandare, dusch, duschslang och kranar. WC-stol inkl spolanordning. Inredning och belysningsarmaturer. Packningar. Tvättmaskin och diskmaskin inkl ledningar och anslutningskopplingar på vattenledningen. Övriga vitvaror. Elektriska radiatorer. Rensning av golvbrunn, sil och vattenlås. Brh svarar även för klämring runt golvbrunn. Ledningar för avlopp, gas, vatten, el och ventilation som brf försett lägenheten med vilka endast tjänar lägenheten och är synliga.

Köksutrustning

Inredning, diskmaskin inkl ledningar och anslutningskopplingar på vattenledningen, kyl- och frysskåp, spis, mikrovågsugn. Köksfläkt och ventilationsdon, om köksfläkten ingår i fastighetens ventilationssystem svarar bostadsrättshavaren endast för armaturer och strömbrytare samt för rengöring och byte av filter.

Förråd mm

Förråd som tillhör enskild medlem, för dessa utrymmen gäller samma regler som för lägenhet beträffande golv, väggar, tak, dörrar, inredning m m.

El-artiklar

Säkringsskåp och därifrån utgående synliga elledningar i lägenheten, strömbrytare, eluttag och armaturer. Särskild behörighet krävs för att utföra el-arbeten.

Balkong & altan

Ytbehandling insida av sidopartier, fronter samt tak. Balkonggolvens ytskikt, trätrallar, klinkers mm. Vädringsställ, beslag och odlingslådor. Renhållning och snöröjning av balkong. 

Övrigt

Inredningssnickerier, skåp och lådor, kryddställ/-skåp, badrumsskåp, hatthylla, invändiga trappor i lägenhet, trösklar, socklar, foder, lister gardinstänger, torkställning, beslag, brandvarnare. Markiser,  styrelsens tillstånd krävs för att sätta upp markiser. Vattensäng, styrelsens tillstånd krävs p.g.a. eventuell begränsad bärighet för bjälklagen i vissa hus. Värmeåtervinningsaggregat.